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(资料图片)
◎来源丨温州房哥
◎文/编丨k1va/Mt.
导读:今早,位于龙湾区的远洋·世纪宸章成交一套法拍房,总价约185万元,折合含装单价约17772元/㎡。与开盘含装折后单价2.2万元/㎡相比,亏了4200元/㎡。
房源条件如何?一起来看看……
01
房源情况
世纪宸章 位于 龙湾区蒲州街道温州大道与文丰路交汇处西侧,小区北侧即九玥府。
▲项目区位图
房源信息:温州大道1019号宸章锦园1幢302室不动产
建筑面积:104.33㎡
起拍价:1,654,160元
评估价:2,067,700元
成交价:1,854,160元
该房源起拍价约165万元,起拍单价约1.59万元/㎡,评估价约207万元。截至7月4日10时45分,共吸引超8000次围观,有6人报名参与拍卖,在倒计时只剩10分钟时,纷纷出手竞拍。
最终,经过21轮竞拍,以总价约185万元成交,折合单价约1.78万元/㎡,溢价率为12.1%。
▲拍卖结果/来源:阿里法拍
▲房源实景/来源:阿里法拍 可上下滑动查看
02
价格对比
A
房源沿路且日照一般
该房源为1#302室,楼栋位于小区的东北侧,沿温州大道。
▲鸟瞰效果图/仅用于展示楼栋相对位置,具体请以实际为准。
由于楼栋北侧即温州大道,存在噪音干扰。不过02室户型为中间套,北侧有筒体以及格栅阻挡,对噪音有一定的削弱作用。
▲世纪宸章1#302室北侧/摄于2021年1月份
同时,由于房源为低楼层,且南侧为大板楼,预计日照条件相对差些。
▲鸟瞰效果图/仅用于展示楼栋相对位置,具体请以实际为准。
B
成交价低于市场价
小区于2018年底首开,房源含三个装修标准 (2100、2600、3000),我们按最低的2100元/㎡来算,开盘时该房源的 惠后含装单价约2.2万元/㎡,总价约229万元。
就在上个月,该房源曾以约207万元的起拍价挂拍,起拍单价约1.98万元/㎡(含装),相比首开的价格仅低了2000元/㎡左右,因无人报名而流拍。
本次挂牌,房源起拍价下调,来到约165万元,折合单价约1.59万元/㎡,比首开的价格低了60万元左右,性价比很高,最终得以成交。
贝壳二手房网显示,目前世纪宸章共有45套房源挂牌出售,挂牌均价约2.39万元/㎡。
▲数据来源贝壳二手房(下同)
其中,低楼层房源的挂牌价在2万-2.68万元/㎡之间。一套131方房源的价格堪比“跳楼价”,一年内直降141万,总价从406万元跌落至265万元,折合单价约2万元/㎡,目前已有14人关注该房源,但暂未成交。
而今年世纪宸章仅有两套中高楼层房源成交,一套同为104方的中楼层房源,成交单价约2.1万元/㎡,比法拍价格要高一些。
▲成交数据/来源:贝壳二手房
好了,今天就说到这!
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